2023年一季度成交量202.96万方，为近三年的最低值，同比下降21.1%，但从近一年的数据分析来看一季度的成交环比上涨36.08%，明显好于2022年的3、4季度。

  综合来看，春节过后南京新房成交强势复苏，但近期从各大案场的来访及开盘去化情况去看，部分楼盘出现了热度消退的迹象。虽然市场主体信心正在慢慢地修复，也给市场回暖提供了有利的前提，但数据面的强势回升多为前期补偿性需求释放。随着补偿性需求逐步减弱，各方需求都会回归平稳，其中高端改善类受影响最小，近远郊刚需项目仍面临较大压力。

  本次克而瑞南京发布《2023年1-3月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。

  保利发展（80.22亿元）、金基集团（48.14亿元）、招商蛇口（44.30亿元）荣登全口径榜TOP3，

  保利发展（52.22亿元）、奥体建设（33.38亿元）、金基集团（31.31亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，

  保利发展（63.51亿元）、金基集团（47.59亿元）、万科企业（35.40亿元）据守流量榜前三甲。

  从销售门槛变化来看，1-3月全口径房企销售金额TOP1门槛80.22亿元，同比下滑20.7%，各梯队门槛均呈现下降的态势。TOP5同比下降幅度最大，降幅达51.7%。综合看来，春节以来市场表现止跌回升，房企销售业绩稳步修复，出现环比明显地增长、同比降幅收窄的向好态势。

  本月保利发展延续上月热势，持续霸榜，在楼市稳步回暖的当下，保利发展乘势而上，优先从楼市竞争赛道中突围，保持一路上升的热销态势。截止目前，保利发展以权益52.22亿元、全口径80.22亿元、流量63.51亿元稳居三榜金额榜榜首，业绩贡献项目多达49个，有4个项目单盘业绩超9个亿，据内部统计，保利发展全口径认购已超百亿。稳者愈强，对于深谙南京人居发展的保利来说，这份成绩不止展现出其高超的营操水平，更是对其产品认可度的答卷。3月趁春好，保利江苏也多维度精益升级服务，策划符合大众情感及需求的品牌推广，驱动业绩持续增长。特别企划“趁春好”品牌活动，携手艺术家“知弥先生”、南京潮流IP“还有生活节”，以春好六重礼启幕“2023早春安家计划”。

  以产品为开端，深耕南京的金基集团，坚持高品质的产品才是对业绩最好的赋能，本次以48.14亿元&47.59亿元夺得全口径、流量榜亚军，并以31.31亿元斩获权益榜季军。金基集团擅长针对市场需求，结合板块特点，打造适配型产品，例如本次位列项目金额榜第三位的金基皓樾，外立面以古朴陶砖的肌理、硅酸钙板一体板的材质为主，与鼓楼滨江的历史沉淀相得益彰，首开中签率38.27%，足以见得市场对项目的肯定。

  奥体建设凭借着国企稳健、务实的作风，本次榜单依旧排名前列，以33.38亿元斩获权益榜亚军。由其打造的奥体建设丹若园，自2022年11月面市到2023年2月收官，只用了90天。2023年，奥体建设聚焦主场河西的同时，拓疆南部新城、江北新区、仙林新城、江宁正方新城等城市热点板块，布局全城，铸造高标准、高品质的理想人居。

  作为本土国企的颐居建设，从城市更生起步，以高水平质量的发展作为目标，稳步向前。本次以全口径34.72亿元，流量21.57 亿元位列两榜的第七位。新的2023年，颐居建设携“匠造城市所向”年度品牌主张，乘继过往，自我革新。3月，颐居建设主场再次发力，三子齐发，其中河西南G71案名—颐和铂樾府，马群G36案名—颐和缦山，河西中G67定位“颐居2023世界峰位高定藏品”。之后，相信颐居建设也会凭借高效增储、品质输出及实力运营，奔赴下一个征程。

  本月南京楼市回暖似乎突显“倒春寒”，市场热度出现消退迹象，尽管年后伴随着疫情管控全面松动、行业政策持续利好，市场明显回暖，部分板块成交呈现强势回升，不少项目也趁着市场热度收窄折扣力度。但从近期调研数据分析来看，南京部分楼盘来访已然浮现了较大幅度的下滑，特别是像之前较为高热的刚需板块，在补偿性需求释放接近尾声后，成交趋势明显回落。

  值得关注的是，本轮南京二手房市场挂牌量持续上涨，据不完全统计，截止目前累计挂牌套数超16万套，创下新高。一类是受市场回暖影响，希望将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产；一类是有改善置换需求的客群，将手上所拥有的小户型出手来筹备资金。

  土地市场方面，本月也是迎来了2023年的首轮土拍，近30家公司参与本次土拍，部分资金雄厚的企业报名地块幅数高达6块，不少久未在土拍中露面的民企也出于补仓需求热情参加到本次土拍之中。从最终的成交结果来看，11幅宅地中，4幅地块触顶待摇号，3幅溢价成交，非常关注的河西南G03，仅1分钟便触顶摇号，创下南京历史第二高地价，直观反映了南京土拍信心的恢复，但回暖的特征仍是点状的，而非全面的，冷热分化特征依旧持续。

  从目前的市场行情来看，虽出现意料之外的“倒春寒”，但也难言楼市回暖已结束。我们预判二季度新房成交规模环比将有所回升，但市场上行根基并不牢固，成交释放空间相对有限。